59 000 €
T1
17 m²
AMIENS
80000
+11%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
AMIENS (80000) • Plein Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 860 €
Prix net vendeur
55 140 €
Frais de notaire
+5 592 €
Émoluments
989 €
Droits & taxes
3 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 592 €
Capital à emprunter
64 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 800 € | 3,20% |
| 10 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 68 160 € | 10 028 € | 3,25% |
| 15 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 73 980 € | 15 848 € | 3,35% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 748 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 30 068 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,99%
5 304 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
442 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
371 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
442 €/an
Total charges
1 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
442 €
Fourchette marché
306 - 459 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
5 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 442 €
Mensualité crédit
- 273 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow positif ✔
+32 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AMIENS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AMIENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AMIENS
2 974-3 124€
122j
3 133-3 283€
170j
3 251-3 401€
170j
3 428-3 578€
207j
3 558-3 708€
160j
3 726-3 876€
93j
3 870-4 020€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue De Madrid | 56 000 € | 13 m² | 4 308 € |
| 29/12/2025 | 19 Bd De Bapaume | 248 000 € | 21 m² | 11 810 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Lamartine | 254 000 € | 15 m² | 16 933 € |
| 23/12/2025 | 68 Rue Eloi Morel | 290 000 € | 19 m² | 15 263 € |
| 18/12/2025 | 37 Rue Daire | 180 200 € | 14 m² | 12 871 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Sergents | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 16/12/2025 | 142 Rue Vulfran Warme | 281 000 € | 17 m² | 16 529 € |
| 16/12/2025 | 56 Rue De La Demi-lune | 445 000 € | 21 m² | 21 190 € |
| 12/12/2025 | 83 Rue Saint Roch | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Louis Ruffel | 70 500 € | 23 m² | 3 065 € |
| 11/12/2025 | 39 Rue Gaudissart | 22 000 € | 20 m² | 1 100 € |
| 09/12/2025 | 21 Rue Fernel | 72 000 € | 20 m² | 3 600 € |
| 08/12/2025 | 27 Rue Lamartine | 136 950 € | 15 m² | 9 130 € |
| 08/12/2025 | 56 Rue Des Marissons | 78 000 € | 23 m² | 3 391 € |
| 03/12/2025 | 54 Rue Robert Lecoq | 200 000 € | 18 m² | 11 111 € |