52 000 €
T1
19 m²
AMIENS
80000
-13%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
AMIENS (80000) • saint-germain-les-halles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 402 €
Prix net vendeur
48 598 €
Frais de notaire
+5 123 €
Émoluments
906 €
Droits & taxes
2 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 123 €
Capital à emprunter
57 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 58 044 € | 6 634 € | 3,51% |
| 10 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 61 080 € | 9 670 € | 3,53% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 15 190 € | 3,61% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 21 550 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 28 090 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
5 928 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
494 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
415 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
494 €/an
Total charges
1 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
494 €
Fourchette marché
342 - 513 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
5 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 494 €
Mensualité crédit
- 241 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow positif ✔
+102 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AMIENS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AMIENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AMIENS
3 010-3 160€
120j
3 158-3 308€
209j
3 320-3 470€
91j
3 457-3 607€
175j
3 593-3 743€
162j
3 762-3 912€
124j
3 885-4 035€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 AMIENS
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue De Madrid | 56 000 € | 13 m² | 4 308 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Fernel | 98 800 € | 27 m² | 3 659 € |
| 29/12/2025 | 19 Bd De Bapaume | 248 000 € | 21 m² | 11 810 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Lamartine | 254 000 € | 15 m² | 16 933 € |
| 23/12/2025 | 68 Rue Eloi Morel | 290 000 € | 19 m² | 15 263 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Des Jacobins | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 19/12/2025 | 62 Rue Saint Honore | 94 500 € | 28 m² | 3 375 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Sergents | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 18/12/2025 | 37 Rue Daire | 180 200 € | 14 m² | 12 871 € |
| 16/12/2025 | 142 Rue Vulfran Warme | 281 000 € | 17 m² | 16 529 € |
| 16/12/2025 | 56 Rue De La Demi-lune | 445 000 € | 21 m² | 21 190 € |
| 12/12/2025 | 83 Rue Saint Roch | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |
| 11/12/2025 | 39 Rue Gaudissart | 22 000 € | 20 m² | 1 100 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Louis Ruffel | 70 500 € | 23 m² | 3 065 € |
| 09/12/2025 | 21 Rue Fernel | 72 000 € | 20 m² | 3 600 € |