108 000 €
T3
35 m²
AMIENS
80000
+33%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
AMIENS (80000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 123 360 € | 18 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 41 208 € | 3,50% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 54 408 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,06%
5 460 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
455 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
382 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
455 €/an
Total charges
1 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
455 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 455 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMIENS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, AMIENS
1 897-2 047€
105j
2 082-2 232€
63j
2 347-2 497€
132j
2 480-2 630€
95j
2 795-2 945€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AMIENS
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98 000 € | 2 390 € | 41 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 76 Rue Robert Lecoq | 162 500 € | 39 m² | 4 167 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Sylvius | 96 000 € | 38 m² | 2 526 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Clabault | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue De Bouvines | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 29/12/2025 | 233 Rue Saint Honore | 132 500 € | 52 m² | 2 548 € |
| 22/12/2025 | 43 Rue Rembault | 105 700 € | 24 m² | 4 404 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Malesherbes | 98 500 € | 54 m² | 1 824 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Ledieu | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Villa Des Marquises | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 18/12/2025 | 264 Rue Eloi Morel | 143 500 € | 52 m² | 2 760 € |
| 17/12/2025 | 8b Rue Leon Dupontreue | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 16/12/2025 | 16 Rue Du Calvaire | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 15/12/2025 | 50 Rue Pages | 127 000 € | 50 m² | 2 540 € |
| 15/12/2025 | 352 Rue De Paris | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 10/12/2025 | 2 Cite Des Glycines | 153 750 € | 55 m² | 2 795 € |