167 400 €
T3
57 m²
AMIENS
80000
+21%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
AMIENS (80000) • saint-jacques-saint-roch
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 727 €
Prix net vendeur
158 673 €
Frais de notaire
+12 709 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 109 €
Capital à emprunter
180 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 19 006 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 982 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 44 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 62 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 82 702 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,48%
9 180 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
2 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Fourchette marché
693 - 840 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 776 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-255 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AMIENS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AMIENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34 Rue Saint Fuscien | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Dijon | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 30/12/2025 | 228 Rue Saint Honore | 260 877 € | 59 m² | 4 422 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Des Majots | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 29/12/2025 | 541 Rue De Rouen | 1 440 984 € | 48 m² | 30 021 € |
| 29/12/2025 | 9001 Res Fleurie Coquelicots | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 24/12/2025 | 56 Av Du General Foy | 129 500 € | 41 m² | 3 159 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De La Deuxieme Db | 840 000 € | 60 m² | 14 000 € |
| 22/12/2025 | 274 Grande Rue Petit St Jean | 115 650 € | 55 m² | 2 103 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Francs Juges | 73 670 € | 64 m² | 1 151 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Dom-bouquet | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Corroyers | 202 350 € | 71 m² | 2 850 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Des Archers | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 15/12/2025 | 27 Rue Lamartine | 120 600 € | 50 m² | 2 412 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Lavalard | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |