149 900 €
T3
51 m²
AMIENS
80000
+26%
vs marché
2 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
AMIENS (80000) • faubourg de hem
Terrain
15 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 17 091 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 035 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 855 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,84%
8 760 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
2 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
672 - 783 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMIENS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, AMIENS
1 843-1 993€
94j
2 315-2 465€
318j
2 756-2 906€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AMIENS
|
149 900 € | 2 939 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
149 000 € | 2 811 € | 53 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
149 000 € | 2 865 € | 52 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
148 700 € | 2 564 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
152 000 € | 2 533 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
157 000 € | 3 019 € | 52 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
158 000 € | 2 590 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 AMIENS
|
138 000 € | 2 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMIENS
|
133 800 € | 2 525 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMIENS
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMIENS
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMIENS
|
132 000 € | 2 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMIENS
|
132 000 € | 2 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Clabault | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 30/12/2025 | 33 Rue Terral | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue De Bouvines | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 30/12/2025 | 76 Rue Robert Lecoq | 162 500 € | 39 m² | 4 167 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Sylvius | 96 000 € | 38 m² | 2 526 € |
| 29/12/2025 | 73 Bd Chateaudun | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 29/12/2025 | 48 Che De Vauvoix | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 29/12/2025 | 233 Rue Saint Honore | 132 500 € | 52 m² | 2 548 € |
| 29/12/2025 | 579 Rue D Abbeville | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 29/12/2025 | 166 Rue De Saveuse | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Malesherbes | 98 500 € | 54 m² | 1 824 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Villa Des Marquises | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 18/12/2025 | 123 Rue Rene Boileau | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 18/12/2025 | 264 Rue Eloi Morel | 143 500 € | 52 m² | 2 760 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Ledieu | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |