102 624 €
T4
104 m²
AMES
62190
-6%
vs marché
987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 624 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
AMES (62190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 624 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 419 €
Prix net vendeur
98 205 €
Frais de notaire
+8 562 €
Émoluments
1 418 €
Droits & taxes
5 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 186 €
Capital à emprunter
111 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 111 804 € | 11 737 € | 3,20% |
| 10 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 117 360 € | 17 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 373 € | 3,35% |
| 20 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 138 720 € | 38 653 € | 3,45% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 51 133 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,38%
13 728 €/an
Rendement net
8,45%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMES
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102 624 € | 987 € | 104 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 33 Rue Principale | 83 900 € | 109 m² | 770 € |
| 03/04/2025 | 541 Rue Du Marincamp | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Principale | 137 000 € | 107 m² | 1 280 € |
| 20/06/2024 | 1201 Rue D Hurionville | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 21/12/2023 | 32 Rue De Ferfay | 93 100 € | 91 m² | 1 023 € |