376 200 €
T4
154 m²
AMBOISE
37400
-5%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 200 €
Maison • 4 pièces • 154 m²
AMBOISE (37400) • ouest-sud-ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 469 €
Prix net vendeur
361 731 €
Frais de notaire
+26 636 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 836 €
Capital à emprunter
402 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 815 €/mois | 14 591 €/mois | 404 460 € | 41 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 424 080 € | 61 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 97 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 139 768 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 184 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 464 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
872 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
872 €/an
Total charges
4 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
872 €
Fourchette marché
846 - 907 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 872 €
Mensualité crédit
- 1 745 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-1 216 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBOISE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AMBOISE
|
375 000 € | 2 193 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
375 000 € | 2 193 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
375 000 € | 2 193 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
375 000 € | 2 193 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
369 500 € | 2 399 € | 154 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
390 000 € | 2 167 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
390 000 € | 2 617 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
357 000 € | 2 017 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
399 000 € | 2 180 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
399 000 € | 2 180 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
334 000 € | 2 062 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
334 000 € | 2 062 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
334 000 € | 2 062 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Pierre Brossolette | 374 000 € | 160 m² | 2 338 € |
| 20/11/2025 | 17 Pl Richelieu | 710 000 € | 140 m² | 5 071 € |
| 13/10/2025 | 61 Av De Tours | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue Gregoire De Tours | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 29/08/2025 | 103b Av Des Montils | 485 000 € | 153 m² | 3 170 € |
| 27/08/2025 | 7 All Simone De Beauvoir | 267 000 € | 140 m² | 1 907 € |
| 27/08/2025 | 21 All Des Maisons Blanches | 258 200 € | 125 m² | 2 066 € |
| 07/08/2025 | 27 Quai Des Marais | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue Edouard Debat-ponsant | 341 000 € | 127 m² | 2 685 € |
| 04/07/2025 | 82 Av Leonard De Vinci | 470 000 € | 127 m² | 3 701 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue De Suwa | 237 050 € | 130 m² | 1 823 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue De L Entrepont | 211 500 € | 132 m² | 1 602 € |
| 13/05/2025 | 4ter Rue De Vaugirard | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Breuil | 272 000 € | 127 m² | 2 142 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue Rocher Des Violettes | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |