885 000 €
T5
120 m²
AMBLETEUSE
62164
+133%
vs marché
7 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit885 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
AMBLETEUSE (62164)
Terrain
450 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 110 €
Prix net vendeur
846 890 €
Frais de notaire
+59 912 €
Émoluments
8 596 €
Droits & taxes
49 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 912 €
Capital à emprunter
944 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 314 €/mois | 34 285 €/mois | 950 376 € | 99 956 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 310 €/mois | 25 182 €/mois | 997 200 € | 146 780 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 017 €/mois | 18 233 €/mois | 1 083 060 € | 232 640 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 1 178 400 € | 327 980 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 1 284 000 € | 433 580 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
15 840 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-4 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBLETEUSE ↗ +33.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBLETEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 30 Rue De La Source | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Du Marais | 443 000 € | 98 m² | 4 520 € |
| 09/09/2025 | 13 Rue De L Aerodrome | 88 000 € | 118 m² | 746 € |
| 09/09/2025 | 13 Rue De L Aerodrome | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 29/08/2025 | 3b Rue Du Cenacle | 440 000 € | 132 m² | 3 333 € |
| 01/07/2025 | 7b Rue De Paris | 365 000 € | 97 m² | 3 763 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Nationale | 302 500 € | 102 m² | 2 966 € |
| 14/05/2025 | 24ter Rue De La Source | 637 600 € | 139 m² | 4 587 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Jeanne D Arc | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Du Presbytere | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |
| 24/03/2025 | 9b Rue Clemenceau | 364 000 € | 117 m² | 3 111 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Du Bon Air | 130 400 € | 122 m² | 1 069 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Du Courgain | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 28/11/2024 | 3 Res Du Belvedere | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 18/10/2024 | 4q Rue Des Haguettes | 314 500 € | 123 m² | 2 557 € |