60 000 €
T3
53 m²
AMBERT
63600
-19%
vs marché
1 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
AMBERT (63600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 128 €
Prix net vendeur
56 872 €
Frais de notaire
+5 717 €
Émoluments
1 012 €
Droits & taxes
3 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 717 €
Capital à emprunter
65 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 66 780 € | 7 635 € | 3,51% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 11 175 € | 3,53% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 17 535 € | 3,61% |
| 20 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 84 000 € | 24 855 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 305 €/mois | 924 €/mois | 91 500 € | 32 355 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
12,72%
7 632 €/an
Rendement net
8,58%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 278 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow positif ✔
+151 €
Ratio couverture
44%
Stats Marché
Prix immobilier à Ambert →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AMBERT ↗ +56% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AMBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 5 Rue Du Chateau | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 02/06/2026 | 8 Rue Du Chateau | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 06/05/2026 | 30 Rue Du Chateau | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 27/03/2026 | 9 Av Marechal Foch | 135 000 € | 33 m² | 4 091 € |
| 16/02/2026 | 15 Rue Du Chicot | 29 950 € | 40 m² | 749 € |
| 22/12/2025 | 12 Bd Henri 4 | 59 980 € | 65 m² | 923 € |
| 06/11/2025 | 13 Av Du 11 Novembre | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 27/10/2025 | 5 Bd Sully | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Du Midi | 52 000 € | 48 m² | 1 083 € |
| 03/10/2025 | 2 Bd Henri 4 | 235 000 € | 49 m² | 4 796 € |
| 11/09/2025 | 23 Av Des Croves Du Mas | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 11/09/2025 | 27 Rue De La Republique | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 21/07/2025 | 71 Av De Lyon | 189 850 € | 33 m² | 5 753 € |
| 08/07/2025 | 23 Bd De L'europe | 42 000 € | 40 m² | 1 050 € |
| 30/06/2025 | 7 Av Du 8 Mai 1945 | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |