216 000 €
T2
65 m²
AMANCY
74800
-31%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 65 m²
AMANCY (74800) • Amancy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 261 €
Prix net vendeur
204 739 €
Frais de notaire
+15 868 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 868 €
Capital à emprunter
231 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 235 704 € | 27 023 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 39 239 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 61 859 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 87 719 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 114 419 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 140 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
845 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
710 €/an
GLI (3,0%)
304 €/an
Vacance locative
845 €/an
Total charges
3 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
845 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 845 €
Mensualité crédit
- 1 002 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-427 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Prix immobilier à Amancy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMANCY ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AMANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AMANCY
|
216 000 € | 3 323 € | 65 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 65 m² à AMANCY |
|
T2 AMANCY
|
216 000 € | 3 323 € | 65 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 65 m² à AMANCY |
|
T3 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 60 m² à ST PIERRE EN FAUCIGNY |
|
T3 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 60 m² à ST PIERRE EN FAUCIGNY |
|
T3 LA ROCHE SUR FORON
|
210 000 € | 3 443 € | 61 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 61 m² à LA ROCHE SUR FORON |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
190 000 € | 2 794 € | 68 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 68 m² à LA ROCHE SUR FORON |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
190 000 € | 2 794 € | 68 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 68 m² à LA ROCHE SUR FORON |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
190 000 € | 2 794 € | 68 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 68 m² à LA ROCHE SUR FORON |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 89 Rte De La Chapelle | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 07/04/2026 | 320 Rue De La Fontaine | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 21/01/2026 | 965 Rue De La Plaine | 287 000 € | 62 m² | 4 629 € |
| 19/01/2026 | 90 Che Du Canada | 326 530 € | 81 m² | 4 031 € |
| 14/01/2026 | 96 Rte De La Chapelle | 350 800 € | 81 m² | 4 331 € |
| 08/01/2026 | 182 Imp Des Alysses | 148 000 € | 69 m² | 2 145 € |
| 19/11/2025 | 87 Rte De La Chapelle | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 17/10/2025 | 1067 Rue De La Plaine | 332 700 € | 77 m² | 4 321 € |
| 09/09/2025 | 320 Rue De La Fontaine | 263 683 € | 64 m² | 4 120 € |
| 21/07/2025 | 178 Imp Des Alysses | 395 000 € | 84 m² | 4 702 € |
| 02/07/2025 | A Vallieres | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 04/06/2025 | 1227 Rte Des Paquis | 369 000 € | 83 m² | 4 446 € |
| 28/05/2025 | 1067 Rue De La Plaine | 335 046 € | 79 m² | 4 241 € |
| 30/04/2025 | A Vallieres | 372 000 € | 84 m² | 4 429 € |
| 30/01/2025 | A Vallieres | 298 500 € | 64 m² | 4 664 € |