499 000 €
T4
116 m²
AMANCY
74800
Retirée
+8%
vs marché
4 302
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 116 m²
AMANCY (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 542 304 € | 62 084 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 570 600 € | 90 380 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 142 400 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 201 860 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 480 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 11 Che Du Tilleul | 329 800 € | 96 m² | 3 435 € |
| 30/09/2025 | 262 Rue Des Lutins | 801 610 € | 134 m² | 5 982 € |
| 24/09/2025 | 67 Lot Du Roy | 547 000 € | 111 m² | 4 928 € |
| 20/06/2025 | 407 Rte Des Paquis | 356 130 € | 93 m² | 3 829 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue De Vallieres | 484 600 € | 113 m² | 4 288 € |
| 25/03/2025 | 39 Imp De Gervillon | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 10/02/2025 | 1310 Rte De Saint Pierre | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 24/10/2024 | 421 Rue De La Plaine | 773 200 € | 138 m² | 5 603 € |
| 13/09/2024 | 11 Lot Les Noyers | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 30/08/2024 | 138 Imp Des Eaux Vives | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 30/08/2024 | 259 All Des Hirondelles | 507 500 € | 114 m² | 4 452 € |
| 26/07/2024 | 407 Rte Des Paquis | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 02/07/2024 | 497 Rte De Veige | 494 350 € | 108 m² | 4 577 € |
| 19/04/2024 | 515 Rue De La Plaine | 149 800 € | 139 m² | 1 078 € |
| 09/02/2024 | 310 Rue De La Vernaz | 470 150 € | 130 m² | 3 617 € |