235 000 €
T4
130 m²
ALVIMARE
76640
-3%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ALVIMARE (76640)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 056 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
17 160 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALVIMARE ↘ -13.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALVIMARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 FAUVILLE EN CAUX
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T5 FAUVILLE EN CAUX
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222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 YEBLERON
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205 000 € | 1 667 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 YEBLERON
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205 000 € | 1 667 € | 123 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 75 Rte De Bois Himont | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Des Frenes | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Des Aubepines | 50 102 € | 146 m² | 343 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Des Cerisiers | 237 900 € | 121 m² | 1 966 € |
| 22/07/2024 | 29 Rue Des Charmes | 207 200 € | 116 m² | 1 786 € |
| 02/04/2024 | 19 Rte De Cleville | 250 500 € | 146 m² | 1 716 € |
| 27/03/2024 | 13 Rue Des Charmes | 285 300 € | 155 m² | 1 841 € |
| 28/09/2023 | 6 Rue Des Aubepines | 216 500 € | 104 m² | 2 082 € |