44 500 €
T2
32 m²
ALLONNES
72700
-12%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
ALLONNES (72700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 519 €
Prix net vendeur
41 981 €
Frais de notaire
+4 647 €
Émoluments
821 €
Droits & taxes
2 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 147 €
Capital à emprunter
49 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 51 840 € | 7 608 € | 3,25% |
| 15 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 56 340 € | 12 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 61 200 € | 16 968 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
4 224 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALLONNES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Rue De La Simoniere | 111 340 € | 35 m² | 3 181 € |
| 02/06/2025 | 9065 Centre Commercial Principa | 20 000 € | 20 m² | 1 000 € |
| 24/04/2025 | 46b Bd Pasteur | 74 000 € | 34 m² | 2 176 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue De Beau Soleil | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 28/03/2025 | 46b Bd Pasteur | 72 000 € | 47 m² | 1 532 € |
| 17/12/2024 | 33 Av Du 19 Mars 1962 | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp D Aquitaine | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue De Beau Soleil | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 13/12/2024 | 6 Imp D Aquitaine | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 12/07/2024 | 46b Bd Pasteur | 77 000 € | 47 m² | 1 638 € |
| 13/05/2024 | 5 Pas De La Chesnaie | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue De Beau Soleil | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 15/04/2024 | 4 Imp D Aquitaine | 63 300 € | 48 m² | 1 319 € |
| 12/04/2024 | 8 Imp D Aquitaine | 63 000 € | 48 m² | 1 313 € |
| 06/10/2023 | 33 Av Du 19 Mars 1962 | 77 000 € | 51 m² | 1 510 € |