87 150 €
T3
68 m²
ALLONNES
72700
Retirée
-8%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 150 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ALLONNES (72700) • Les Ruisseaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 150 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 543 €
Prix net vendeur
82 607 €
Frais de notaire
+7 491 €
Émoluments
1 268 €
Droits & taxes
4 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 641 €
Capital à emprunter
94 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 95 004 € | 9 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 23 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 43 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
8 976 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALLONNES ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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78 500 € | 969 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 49 Rue Honore De Balzac | 84 000 € | 81 m² | 1 037 € |
| 17/12/2025 | 6 Pas De La Chesnaie | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 11/12/2025 | 6 Pas De La Chesnaie | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 10/11/2025 | 8 Imp D Aquitaine | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue De Beau Soleil | 93 500 € | 58 m² | 1 612 € |
| 10/10/2025 | 33 Av Du 19 Mars 1962 | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 25/09/2025 | 8 Imp D Aquitaine | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 18/09/2025 | 2 Imp D Aquitaine | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 11/09/2025 | 3 All Des Fauvettes | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 29/08/2025 | 6 Pas De La Chesnaie | 78 000 € | 71 m² | 1 099 € |
| 25/07/2025 | 35 Av Du 19 Mars 1962 | 111 000 € | 71 m² | 1 563 € |
| 24/07/2025 | 2 Rue De Beau Soleil | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Louis Despres | 63 800 € | 80 m² | 798 € |
| 27/05/2025 | 46b Bd Pasteur | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 15/05/2025 | 3 All Des Fauvettes | 109 000 € | 67 m² | 1 627 € |