120 000 €
T3
56 m²
ALLEVARD
38580
Retirée
-1%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ALLEVARD (38580)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 131 712 € | 15 048 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 21 936 € | 3,53% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 34 536 € | 3,61% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 48 936 € | 3,73% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 63 936 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,72%
8 064 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-103 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Allevard →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALLEVARD ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALLEVARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALLEVARD
1 929-2 079€
133j
2 016-2 166€
121j
2 191-2 341€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALLEVARD
|
115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 57 m² à ALLEVARD |
|
T3 ALLEVARD
|
125 000 € | 1 923 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à ALLEVARD |
|
T3 ALLEVARD
|
115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 57 m² à ALLEVARD |
|
T3 ALLEVARD
|
115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 57 m² à ALLEVARD |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 660 Rte De Fontaine Terre | 118 800 € | 55 m² | 2 160 € |
| 09/06/2026 | 2 Rue Du Schuss | 92 180 € | 45 m² | 2 048 € |
| 20/05/2026 | 12 Av Des Bains | 69 155 € | 37 m² | 1 869 € |
| 29/04/2026 | 16 Pl Du Temple | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 09/04/2026 | 8 Rue Des Piardes | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 08/04/2026 | 1 Av Des Bains | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 07/04/2026 | 16 Av Davallet | 100 840 € | 39 m² | 2 586 € |
| 13/03/2026 | 23 Rue Des Thermes | 284 740 € | 60 m² | 4 746 € |
| 10/03/2026 | 1 Imp Rossignol | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 13/02/2026 | 11 Prom Du Breda | 146 200 € | 59 m² | 2 478 € |
| 13/02/2026 | 12 Av Des Bains | 67 035 € | 38 m² | 1 764 € |
| 12/02/2026 | 22 Rue Des Thermes | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 29/01/2026 | 12 Av Des Bains | 28 000 € | 37 m² | 757 € |
| 26/01/2026 | 3 Rte De Grenoble | 123 580 € | 50 m² | 2 472 € |
| 16/01/2026 | 2 Rue Des Ecoles | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |