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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 136 m²
Human Immobilier Marseille 11e vous présente en exclusivité cette maison individuelle située dans le secteur recherché du Logis Neuf à Allauch. Elle bénéficie d'un emplacement priv...
318 Avenue Leï Rima 13190 Allauch
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 805 €/mois | 23 652 €/mois | 655 620 € | 68 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 733 €/mois | 17 373 €/mois | 687 960 € | 101 284 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 747 180 € | 160 504 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 812 880 € | 226 204 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 885 900 € | 299 224 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLAUCH ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ALLAUCH Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ALLAUCH
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610 000 € | 4 485 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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619 000 € | 3 893 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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619 000 € | 3 893 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T5 LE LOGIS NEUF
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625 000 € | 3 720 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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580 000 € | 4 496 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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645 000 € | 4 243 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 ALLAUCH
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649 000 € | 5 151 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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560 000 € | 4 308 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ALLAUCH
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554 000 € | 3 957 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAUCH
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535 000 € | 3 905 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Lot Les Etourneaux | 609 600 € | 122 m² | 4 997 € |
| 24/10/2025 | 3 Lot La Caleche | 205 000 € | 132 m² | 1 553 € |
| 13/10/2025 | 1 Les Burelles | 542 350 € | 108 m² | 5 022 € |
| 10/10/2025 | 5182f Che Des Aubagnens | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 08/10/2025 | 5097f Rte 4 Saisons Chateau | 550 000 € | 139 m² | 3 957 € |
| 23/09/2025 | 468 Che De Caguerasset | 510 000 € | 121 m² | 4 215 € |
| 23/09/2025 | 142 Vallon Du Puynaou | 158 500 € | 110 m² | 1 441 € |
| 22/09/2025 | 5059f Che De La Craie | 906 650 € | 158 m² | 5 738 € |
| 18/07/2025 | Imp Lucien Olive | 550 100 € | 108 m² | 5 094 € |
| 08/07/2025 | 5008f Che De Bon Rencontre | 520 350 € | 140 m² | 3 717 € |
| 26/06/2025 | 557b Che De Tardinaou | 492 500 € | 119 m² | 4 139 € |
| 04/06/2025 | 5101f Rte 4 Saisons Chateau | 524 700 € | 110 m² | 4 770 € |
| 28/04/2025 | 5104f Che De La Ribassiere | 580 000 € | 124 m² | 4 677 € |
| 25/04/2025 | 227 Tsse De La Salette | 750 000 € | 151 m² | 4 967 € |
| 17/04/2025 | 462 Che De Bon Rencontre | 663 630 € | 120 m² | 5 530 € |