305 000 €
T3
82 m²
ALLAUCH
13190
-9%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 328 608 € | 34 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 344 880 € | 50 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 80 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 113 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 149 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 796 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
983 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
826 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
983 €/an
Total charges
3 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
983 €
Fourchette marché
926 - 1 070 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 983 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-748 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALLAUCH ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ALLAUCH
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305 000 € | 3 720 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ALLAUCH
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305 000 € | 3 720 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALLAUCH
|
325 000 € | 3 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5049f Rue Etienne Louis | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 04/11/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 16/09/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |
| 15/09/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 31/07/2025 | 580 Che Les Gonagues | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 22/07/2025 | 5089f Che Notre-dame Des Anges | 202 000 € | 75 m² | 2 693 € |
| 21/07/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 695 000 € | 65 m² | 10 692 € |
| 10/07/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 223 700 € | 75 m² | 2 983 € |
| 07/07/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 223 603 € | 82 m² | 2 727 € |
| 18/06/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 13/06/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Du Pilon | 297 500 € | 70 m² | 4 250 € |
| 02/06/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |