300 000 €
T4
90 m²
ALLAUCH
13190
+17%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ALLAUCH (13190) • logis-neuf-est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 520 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 880 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALLAUCH ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLAUCH
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 16/09/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |
| 22/07/2025 | 5089f Che Notre-dame Des Anges | 202 000 € | 75 m² | 2 693 € |
| 10/07/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 223 700 € | 75 m² | 2 983 € |
| 07/07/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 223 603 € | 82 m² | 2 727 € |
| 18/06/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 13/06/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Du Pilon | 297 500 € | 70 m² | 4 250 € |
| 19/05/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 213 300 € | 83 m² | 2 570 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 202 900 € | 83 m² | 2 445 € |
| 31/03/2025 | 60 Av Marcel Julien | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 28/03/2025 | 464 Che Des Aubagnens | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 24/03/2025 | 3 Av General Leclerc | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 07/02/2025 | Rue Fernand Rambert | 344 620 € | 79 m² | 4 362 € |