496 000 €
T5
118 m²
ALLAUCH
13190
Retirée
-12%
vs marché
4 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 118 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 359 €
Prix net vendeur
474 641 €
Frais de notaire
+34 380 €
Émoluments
5 027 €
Droits & taxes
28 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 380 €
Capital à emprunter
530 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 350 €/mois | 19 242 €/mois | 533 400 € | 56 058 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 559 800 € | 82 458 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 607 860 € | 130 518 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 184 098 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 720 900 € | 243 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
15 576 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLAUCH ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Lot Les Etourneaux | 609 600 € | 122 m² | 4 997 € |
| 15/12/2025 | 999 Che Des Rascous | 658 500 € | 106 m² | 6 212 € |
| 24/10/2025 | 3 Lot La Caleche | 205 000 € | 132 m² | 1 553 € |
| 17/10/2025 | 970 Che Du Collet Blanc | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 13/10/2025 | 1 Les Burelles | 542 350 € | 108 m² | 5 022 € |
| 13/10/2025 | 5019f Bd Malou | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |
| 10/10/2025 | 5182f Che Des Aubagnens | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 08/10/2025 | 5097f Rte 4 Saisons Chateau | 550 000 € | 139 m² | 3 957 € |
| 23/09/2025 | 468 Che De Caguerasset | 510 000 € | 121 m² | 4 215 € |
| 23/09/2025 | 142 Vallon Du Puynaou | 158 500 € | 110 m² | 1 441 € |
| 14/08/2025 | 5335f Che Marius Milon | 796 300 € | 102 m² | 7 807 € |
| 21/07/2025 | 175 Che Laurent Merle | 395 000 € | 101 m² | 3 911 € |
| 18/07/2025 | Imp Lucien Olive | 550 100 € | 108 m² | 5 094 € |
| 17/07/2025 | 12 Lot Les Adrets | 469 450 € | 94 m² | 4 994 € |
| 17/07/2025 | 12 Lot De La Louise | 512 300 € | 100 m² | 5 123 € |