89 900 €

T5 115 m²

ALLAINES 80200

-38% vs marché

782 €/m²

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89 900 €

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Agences 1

#buU3B 89 900 €

Maison • 5 pièces • 115 m²

ALLAINES (80200)

Jardin

DPE E 287 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Maison d'habitation de plain-pied avec jardin comprenant une cuisine, un bureau, quatre chambres, une salle de bain, un WC et un couloir. Chauffage central au fioul. Bien idéal pou...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 871 €

Prix net vendeur 86 029 €

Frais de notaire +7 726 €

Émoluments 1 301 €

Droits & taxes 5 075 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 626 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 626 €

Capital à emprunter 97 626 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 169 €/mois	3 542 €/mois	98 196 €	10 333 €	3,20%
10 ans	859 €/mois	2 603 €/mois	103 080 €	15 217 €	3,25%
15 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	111 960 €	24 097 €	3,35%
20 ans	510 €/mois	1 545 €/mois	122 400 €	34 537 €	3,50%
25 ans	445 €/mois	1 348 €/mois	133 500 €	45 637 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,96%

17 940 €/an

Rendement net

13,51%

après charges

Cashflow

+595 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 495 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 256 €/an

GLI (3,0%) 538 €/an

Vacance locative 1 494 €/an

Total charges 5 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 495 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 17 940 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 495 €

Mensualité crédit - 417 €

Charges mensuelles - 483 €

Cashflow positif ✔ +595 €

Ratio couverture 28%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 5p, ALLAINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ALLAINES ↘ -12.5% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ALLAINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bKzSp Actuel	89 900 €	-
#buU3B	89 900 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/08/2025	16 Rue Verte	159 000 €	129 m²	1 233 €
26/12/2024	6 Imp De L Abreuvoir	115 000 €	95 m²	1 211 €
22/11/2024	8 Gr Grande Rue	160 000 €	120 m²	1 333 €
23/03/2024	32 Rue De Bertincourt	138 000 €	104 m²	1 327 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).