219 200 €
T4
92 m²
ALIGNAN DU VENT
34290
-2%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 200 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ALIGNAN DU VENT (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 438 €
Prix net vendeur
208 762 €
Frais de notaire
+16 144 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 344 €
Capital à emprunter
235 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 24 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 591 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 58 011 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 81 711 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 107 991 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
12 144 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALIGNAN DU VENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 14 Rue De La Breche | 27 500 € | 80 m² | 344 € |
| 27/11/2025 | 5 Pl De La Liberte | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Saint Germain | 258 300 € | 90 m² | 2 870 € |
| 22/09/2025 | 1 Av Marechal Foch | 172 500 € | 90 m² | 1 917 € |
| 22/09/2025 | 5583f Rue D'incabrette | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 09/09/2025 | 9ter Rue De L'hourtalessio | 344 900 € | 100 m² | 3 449 € |
| 08/08/2025 | 14 Rue Des Tioulets | 273 900 € | 108 m² | 2 536 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Des Cigalous | 297 000 € | 93 m² | 3 194 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Des Amandiers | 161 000 € | 73 m² | 2 205 € |
| 06/03/2025 | 8b Rue De La Ville | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 25/09/2024 | 7 Pl Du Fronton | 223 250 € | 76 m² | 2 938 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue De L'armistice | 241 900 € | 90 m² | 2 688 € |
| 24/07/2024 | 5636 Rue De Brescou | 428 500 € | 98 m² | 4 372 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Des Jardins | 319 180 € | 100 m² | 3 192 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Des Aires | 209 200 € | 110 m² | 1 902 € |