214 000 €
T4
70 m²
ALIGNAN DU VENT
34290
+25%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ALIGNAN DU VENT (34290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 231 084 € | 24 261 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 242 520 € | 35 697 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 56 517 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 79 737 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
9 240 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALIGNAN DU VENT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALIGNAN DU VENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALIGNAN DU VENT
|
214 000 € | 3 057 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPONDEILHAN
|
214 590 € | 2 682 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
216 900 € | 2 711 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPONDEILHAN
|
217 990 € | 2 658 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEURAN LES BEZIERS
|
218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
220 300 € | 2 687 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEURAN LES BEZIERS
|
221 000 € | 2 763 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPONDEILHAN
|
222 590 € | 2 782 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALIGNAN DU VENT
|
223 000 € | 2 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPONDEILHAN
|
223 090 € | 2 625 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
223 946 € | 3 068 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEURAN LES BEZIERS
|
224 400 € | 2 737 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
224 900 € | 2 811 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALIGNAN DU VENT
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
225 000 € | 2 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 14 Rue De La Breche | 27 500 € | 80 m² | 344 € |
| 22/10/2025 | 4 Imp De La Terrasse | 82 370 € | 66 m² | 1 248 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Saint Germain | 258 300 € | 90 m² | 2 870 € |
| 22/09/2025 | 1 Av Marechal Foch | 172 500 € | 90 m² | 1 917 € |
| 22/09/2025 | 5583f Rue D'incabrette | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 25/04/2025 | 5 Lot Les Terrasses De Brescou | 199 710 € | 70 m² | 2 853 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Breche | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Aires | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Des Amandiers | 161 000 € | 73 m² | 2 205 € |
| 06/03/2025 | 8b Rue De La Ville | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Du Chateau | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue De La Ville | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Du Poulain | 170 670 € | 70 m² | 2 438 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue De La Ville | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 25/09/2024 | 7 Pl Du Fronton | 223 250 € | 76 m² | 2 938 € |