90 500 €
T5
72 m²
ALEXAIN
53240
-13%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 72 m²
ALEXAIN (53240) • Alexain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 310 €
Prix net vendeur
86 190 €
Frais de notaire
+7 738 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 238 €
Capital à emprunter
98 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 98 784 € | 10 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 103 680 € | 15 266 € | 3,25% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 24 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 33 986 € | 3,45% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 45 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
9 504 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALEXAIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 11 Rue Marin Bouille | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 17/06/2025 | 7 Res De Livet | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/05/2025 | 3 La Morinais | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Du Stade | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 15/07/2024 | 1 Imp De L Englecherie | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue De La Mairie | 52 000 € | 75 m² | 693 € |
| 18/10/2023 | 7 Res De La Chellerie | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |