269 000 €
T5
122 m²
ST PRIVAT DES VIEUX
30340
-6%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST PRIVAT DES VIEUX (30340) • mazac-viget
Terrain
416 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 028 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
16 104 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/10/2025 | 8 Lot Hameau Du Viget | 209 000 € | 97 m² | 2 155 € |
| 22/09/2025 | 92a Rte De Bagnols | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 03/09/2025 | 67 Che De Saint Hilaire | 334 000 € | 110 m² | 3 036 € |
| 29/08/2025 | 5 Imp Des Boutons D'or | 430 700 € | 123 m² | 3 502 € |
| 27/08/2025 | 31 Che Des Pres | 246 500 € | 101 m² | 2 441 € |
| 20/06/2025 | 18 Che De Saint Hilaire | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 05/06/2025 | 33 Che De Saint Hilaire | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 26/03/2025 | 54a Che De L Usclade | 350 300 € | 127 m² | 2 758 € |
| 21/03/2025 | 23 Mte Du Viget | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 05/03/2025 | 128 Rte De Bagnols | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 04/03/2025 | 21a Che Des Petunias | 247 050 € | 113 m² | 2 186 € |
| 27/12/2024 | 88 Che Du Viget | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 06/12/2024 | 48 Che De L Usclade | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 18/10/2024 | 36 Che Du Rieu | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 17/10/2024 | 45 Che Des Petunias | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |