269 000 €
T6
134 m²
ROUSSON
30340
-14%
vs marché
2 007
€/m²
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Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
ROUSSON (30340)
Terrain
3 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
17 688 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12c Rte Du Pont De Barjac | 244 000 € | 110 m² | 2 218 € |
| 08/12/2025 | 47 Che Des Reillettes | 269 282 € | 139 m² | 1 937 € |
| 01/12/2025 | 2 Imp De Brissac | 180 000 € | 159 m² | 1 132 € |
| 17/10/2025 | 136a Rte De Canabias | 145 000 € | 142 m² | 1 021 € |
| 01/08/2025 | 33 Rte De Saint Ambroix | 220 500 € | 130 m² | 1 696 € |
| 03/07/2025 | 11 Che De Coundro | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 24/06/2025 | 38 Che Des Jonquieres | 257 968 € | 125 m² | 2 064 € |
| 27/05/2025 | 16 Che De La Coste | 222 500 € | 121 m² | 1 839 € |
| 25/03/2025 | 21a Rue De La Mairie | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 27/02/2025 | 21 Lot Le Seuil D Ales | 213 500 € | 123 m² | 1 736 € |
| 20/01/2025 | 45 Che Des Vignasses | 446 030 € | 109 m² | 4 092 € |
| 23/12/2024 | 1 Imp De Camp Bialet | 281 200 € | 120 m² | 2 343 € |
| 23/12/2024 | 16b Che De Rousson | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De La Coste | 244 890 € | 115 m² | 2 129 € |
| 30/10/2024 | 173 Rue Du Saut Du Loup | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |