104 000 €
T4
90 m²
ALES
30100
-15%
vs marché
1 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ALES (30100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 113 232 € | 11 875 € | 3,20% |
| 10 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 118 800 € | 17 443 € | 3,25% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 703 € | 3,35% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 39 043 € | 3,45% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 51 643 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,10%
7 380 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
615 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
615 €/an
Total charges
2 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
615 €
Fourchette marché
573 - 666 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 615 €
Mensualité crédit
- 482 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALES
1 163-1 313€
124j
1 613-1 763€
82j
1 878-2 028€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27a Bd Gambetta | 161 000 € | 84 m² | 1 917 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Michelet | 113 000 € | 71 m² | 1 592 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 163 000 € | 76 m² | 2 145 € |
| 31/10/2025 | 436 Av Du Doc Jean Goubert | 181 500 € | 99 m² | 1 833 € |
| 29/10/2025 | 10 Rue De Vabrelongue | 133 150 € | 76 m² | 1 752 € |
| 16/09/2025 | 8 Esp De Clavieres | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Baudelaire | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 03/09/2025 | 27a Bd Gambetta | 123 000 € | 71 m² | 1 732 € |
| 02/09/2025 | 16 Rue Michelet | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |
| 02/09/2025 | 10 Quai Jean Jaures | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 22/07/2025 | 10 Pl Gal Leclerc | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 16/07/2025 | 16b Rue De Vabrelongue | 114 500 € | 72 m² | 1 590 € |
| 10/07/2025 | 26 Rue Du Fbg Du Soleil | 472 120 € | 98 m² | 4 818 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue Guynemer | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 105 000 € | 110 m² | 955 € |