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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 99 m²
Dans une résidence de standing avec ascenseur, appartement T4 lumineux d'environ 100 m² en étage élevé offrant une superbe vue sur la ville d'Alès et les Cévennes. Grand séjour dou...
Boulevard Gambetta 30100 Alès
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 368 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALES ↗ +7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ALES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ALESComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ALES
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246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ALES
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222 000 € | 2 056 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ALES
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222 000 € | 2 056 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 ALES
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ALES
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215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ALES
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215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ALES
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215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ALES
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215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ALES
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215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ALES
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215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 ALES
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209 000 € | 2 111 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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209 000 € | 2 111 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27a Bd Gambetta | 161 000 € | 84 m² | 1 917 € |
| 31/10/2025 | 436 Av Du Doc Jean Goubert | 181 500 € | 99 m² | 1 833 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Baudelaire | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 02/09/2025 | 16 Rue Michelet | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |
| 02/09/2025 | 10 Quai Jean Jaures | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 22/07/2025 | 10 Pl Gal Leclerc | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 10/07/2025 | 26 Rue Du Fbg Du Soleil | 472 120 € | 98 m² | 4 818 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 22/05/2025 | 344 Rte De La Royale | 54 000 € | 82 m² | 659 € |
| 30/04/2025 | 40 Rue Grand Rue Jean Moulin | 83 000 € | 92 m² | 902 € |
| 30/04/2025 | 6 Bd Anatole France | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Taisson | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Camille Pelletan | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 06/03/2025 | 58 Rue Grand Rue Jean Moulin | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 25/02/2025 | 54 Rue Grand Rue Jean Moulin | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |