Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
Cet appartement entièrement rénové, au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, est situé en plein centre ville, boulevard Gambetta. Il se compose d'une vaste entrée, d'un salon /...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALES ↗ +4.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ALES Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, ALESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALES
|
169 000 € | 1 837 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
169 000 € | 1 837 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
169 000 € | 1 837 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
170 000 € | 1 809 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALES
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALES
|
170 000 € | 1 809 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
165 000 € | 1 875 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALES
|
163 000 € | 1 442 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALES
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALES
|
179 500 € | 1 632 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALES
|
179 500 € | 1 632 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALES
|
179 500 € | 1 632 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALES
|
179 500 € | 1 632 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27a Bd Gambetta | 161 000 € | 84 m² | 1 917 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 163 000 € | 76 m² | 2 145 € |
| 31/10/2025 | 436 Av Du Doc Jean Goubert | 181 500 € | 99 m² | 1 833 € |
| 29/10/2025 | 10 Rue De Vabrelongue | 133 150 € | 76 m² | 1 752 € |
| 16/09/2025 | 8 Esp De Clavieres | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Baudelaire | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 02/09/2025 | 16 Rue Michelet | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |
| 02/09/2025 | 10 Quai Jean Jaures | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 22/07/2025 | 10 Pl Gal Leclerc | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 16/07/2025 | 16b Rue De Vabrelongue | 114 500 € | 72 m² | 1 590 € |
| 10/07/2025 | 26 Rue Du Fbg Du Soleil | 472 120 € | 98 m² | 4 818 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue Guynemer | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 22/05/2025 | 344 Rte De La Royale | 54 000 € | 82 m² | 659 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Fbg D Auvergne | 69 000 € | 77 m² | 896 € |