170 000 €
T4
94 m²
ALES
30100
+33%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
ALES (30100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 443 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
7 608 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
634 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
533 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
634 €/an
Total charges
2 751 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
634 €
Fourchette marché
573 - 666 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 634 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-384 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALES
1 182-1 332€
93j
1 303-1 453€
121j
1 500-1 650€
185j
1 598-1 748€
84j
1 880-2 030€
76j
2 069-2 219€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALES
|
170 000 € | 1 809 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
170 000 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
170 000 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 ALES
|
168 000 € | 1 436 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALES
|
165 000 € | 1 473 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALES
|
162 000 € | 1 473 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALES
|
183 500 € | 2 109 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
149 000 € | 1 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
149 000 € | 1 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
149 000 € | 1 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALES
|
149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALES
|
148 000 € | 1 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27a Bd Gambetta | 161 000 € | 84 m² | 1 917 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 163 000 € | 76 m² | 2 145 € |
| 31/10/2025 | 436 Av Du Doc Jean Goubert | 181 500 € | 99 m² | 1 833 € |
| 29/10/2025 | 10 Rue De Vabrelongue | 133 150 € | 76 m² | 1 752 € |
| 16/09/2025 | 8 Esp De Clavieres | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Baudelaire | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 02/09/2025 | 10 Quai Jean Jaures | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 02/09/2025 | 16 Rue Michelet | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |
| 22/07/2025 | 10 Pl Gal Leclerc | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 10/07/2025 | 26 Rue Du Fbg Du Soleil | 472 120 € | 98 m² | 4 818 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue Guynemer | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 22/05/2025 | 344 Rte De La Royale | 54 000 € | 82 m² | 659 € |
| 30/04/2025 | 40 Rue Grand Rue Jean Moulin | 83 000 € | 92 m² | 902 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Fbg D Auvergne | 69 000 € | 77 m² | 896 € |