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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 55 m²
Située au coeur d'un véritable écrin de verdure en centre-ville d'Alès, cette maison contemporaine en ossature bois développe 55 m² habitables dans un environnement rare, alliant n...
12 Avenue d'Anduze 30100 Alès
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 195 € | 3,45% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 81 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ALES ↘ -14.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, ALES Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ALES
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160 000 € | 2 759 € | 58 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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177 000 € | 2 766 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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177 000 € | 2 766 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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177 000 € | 2 766 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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177 000 € | 2 766 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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147 000 € | 2 262 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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147 000 € | 2 262 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 ALES
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142 000 € | 2 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 16f Che Des Pins | 142 000 € | 40 m² | 3 550 € |
| 19/12/2025 | 111f Av D Anduze | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 16/12/2025 | 223b Che De Fenoudeille | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Paul Arene | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 27/11/2025 | 309 Rue Andre Gide | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 20/11/2025 | 14c Rue Auguste Delaune | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 04/11/2025 | 5 Pl Albert Camus | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De La Gardette | 132 500 € | 51 m² | 2 598 € |
| 29/10/2025 | 36f Rte De Saint Martin | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 24/10/2025 | 3 Av De Stalingrad | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 13/10/2025 | 232 Che Du Viget | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 109 Che Des Dupines | 183 900 € | 62 m² | 2 966 € |
| 25/09/2025 | 431 Che Du Vignal | 490 000 € | 55 m² | 8 909 € |
| 25/09/2025 | 8 Pl Albert Camus | 228 800 € | 67 m² | 3 415 € |
| 17/09/2025 | 11 Imp Des Cerisiers | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |