72 000 €
T4
96 m²
ALENCON
61000
-30%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ALENCON (61000) • Alençon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 27 244 € | 3,45% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 36 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
12 672 €/an
Rendement net
11,10%
après charges
Cashflow
+268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALENCON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALENCON
843-993€
295j
1 140-1 290€
199j
1 423-1 573€
282j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du 14eme Hussards | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 29/12/2025 | 54 Rue De L Ecusson | 118 000 € | 96 m² | 1 229 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Aux Sieurs | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 11/12/2025 | 147 Grande Rue | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 48 000 € | 81 m² | 593 € |
| 29/09/2025 | 9 Rue De Bretagne | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 23/09/2025 | 17 Crs Clemenceau | 700 000 € | 98 m² | 7 143 € |
| 01/09/2025 | 12 Pl Poulet Malassis | 91 000 € | 89 m² | 1 022 € |
| 29/08/2025 | 11 Gr Grande Rue | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Des Marcheries | 73 000 € | 88 m² | 830 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Albert 1er | 123 000 € | 79 m² | 1 557 € |
| 28/03/2025 | 13 Pl A L Avoine | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 28/03/2025 | 73 Rue De Bretagne | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Balzac | 249 100 € | 94 m² | 2 650 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 72 000 € | 79 m² | 911 € |