76 500 €
T5
100 m²
ALENCON
61000
-37%
vs marché
765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
ALENCON (61000) • Fuie des Vignes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 643 €
Prix net vendeur
72 857 €
Frais de notaire
+6 823 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 323 €
Capital à emprunter
83 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 83 832 € | 8 842 € | 3,20% |
| 10 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 87 960 € | 12 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 590 € | 3,35% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 930 € | 3,45% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 38 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,25%
13 200 €/an
Rendement net
10,89%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ALENCON ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALENCON
|
76 500 € | 765 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 54 Rue De L Ecusson | 118 000 € | 96 m² | 1 229 € |
| 11/12/2025 | 147 Grande Rue | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 48 000 € | 81 m² | 593 € |
| 29/09/2025 | 9 Rue De Bretagne | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 23/09/2025 | 17 Crs Clemenceau | 700 000 € | 98 m² | 7 143 € |
| 01/09/2025 | 12 Pl Poulet Malassis | 91 000 € | 89 m² | 1 022 € |
| 29/08/2025 | 11 Gr Grande Rue | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Des Marcheries | 73 000 € | 88 m² | 830 € |
| 28/03/2025 | 13 Pl A L Avoine | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 28/03/2025 | 73 Rue De Bretagne | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Balzac | 249 100 € | 94 m² | 2 650 € |
| 20/03/2025 | 103 Rue De Bretagne | 264 272 € | 84 m² | 3 146 € |
| 27/12/2024 | 71 Rue Du General Fromentin | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Cazault | 450 000 € | 95 m² | 4 737 € |
| 10/12/2024 | 41 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |