160 000 €
T2
49 m²
ALBERTVILLE
73200
+21%
vs marché
3 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ALBERTVILLE (73200) • Saint-Sigismond
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,55%
7 272 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
606 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
509 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
606 €/an
Total charges
2 361 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
606 €
Fourchette marché
558 - 653 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 606 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-333 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALBERTVILLE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14ter Av Jean Jaures | 127 400 € | 66 m² | 1 930 € |
| 23/12/2025 | 677 Rue Du Cdt Dubois | 99 850 € | 54 m² | 1 849 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Joseph Mugnier | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 16/12/2025 | 34 Che De Terraillat | 114 750 € | 42 m² | 2 732 € |
| 16/12/2025 | 34 Che De Terraillat | 161 110 € | 60 m² | 2 685 € |
| 12/12/2025 | 25 Che De Terraillat | 111 500 € | 32 m² | 3 484 € |
| 12/12/2025 | 1157 Rue Du Cdt Dubois | 113 000 € | 30 m² | 3 767 € |
| 05/12/2025 | 38 Rue Du Doct Henri Brachet | 112 500 € | 36 m² | 3 125 € |
| 27/11/2025 | 51 Rue De La Republique | 225 000 € | 35 m² | 6 429 € |
| 25/11/2025 | 1195 Che Des Trois Poiriers | 160 800 € | 61 m² | 2 636 € |
| 21/11/2025 | 88e Av Du General De Gaulle | 165 750 € | 54 m² | 3 069 € |
| 21/11/2025 | 5 Pl Charles Albert | 92 440 € | 39 m² | 2 370 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Gambetta | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |
| 06/11/2025 | 88 Av Du General De Gaulle | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 03/11/2025 | 64 Rte De L Arlandaz | 119 900 € | 36 m² | 3 331 € |