156 000 €
T3
51 m²
ALBERTVILLE
73200
+24%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
ALBERTVILLE (73200) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 133 €
Prix net vendeur
147 867 €
Frais de notaire
+11 968 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 968 €
Capital à emprunter
167 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 501 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 129 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,15%
9 588 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
2 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
700 - 882 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 723 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-174 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE
2 052-2 202€
57j
2 231-2 381€
301j
2 548-2 698€
96j
2 665-2 815€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALBERTVILLE
|
154 900 € | 2 923 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNON
|
165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNON
|
165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
145 000 € | 2 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
145 000 € | 2 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
142 000 € | 2 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
142 000 € | 2 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
142 000 € | 2 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
142 000 € | 2 679 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14ter Av Jean Jaures | 127 400 € | 66 m² | 1 930 € |
| 23/12/2025 | 677 Rue Du Cdt Dubois | 99 850 € | 54 m² | 1 849 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Joseph Mugnier | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 16/12/2025 | 34 Che De Terraillat | 114 750 € | 42 m² | 2 732 € |
| 16/12/2025 | 34 Che De Terraillat | 161 110 € | 60 m² | 2 685 € |
| 12/12/2025 | 25 Che De Terraillat | 111 500 € | 32 m² | 3 484 € |
| 05/12/2025 | 38 Rue Du Doct Henri Brachet | 112 500 € | 36 m² | 3 125 € |
| 27/11/2025 | 51 Rue De La Republique | 225 000 € | 35 m² | 6 429 € |
| 25/11/2025 | 1195 Che Des Trois Poiriers | 160 800 € | 61 m² | 2 636 € |
| 21/11/2025 | 88e Av Du General De Gaulle | 165 750 € | 54 m² | 3 069 € |
| 21/11/2025 | 5 Pl Charles Albert | 92 440 € | 39 m² | 2 370 € |
| 21/11/2025 | 62 Av Du Champ De Mars | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Gambetta | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |
| 06/11/2025 | 88 Av Du General De Gaulle | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 03/11/2025 | 64 Rte De L Arlandaz | 119 900 € | 36 m² | 3 331 € |