490 000 €
T5
110 m²
ALBERTVILLE
73200
+52%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ALBERTVILLE (73200)
Terrain
829 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 236 712 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
14 520 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALBERTVILLE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Che Du Mollard | 273 000 € | 112 m² | 2 438 € |
| 27/05/2025 | 16 Che Du Pont Albertin | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 16/04/2025 | 70 Av Du General De Gaulle | 127 000 € | 112 m² | 1 134 € |
| 07/03/2025 | 41 La Grand Monta | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 06/03/2025 | 186 Av Eugene Ducretet | 340 030 € | 105 m² | 3 238 € |
| 05/03/2025 | 8 Che Des Vignes | 379 350 € | 132 m² | 2 874 € |
| 05/02/2025 | 329 La Grand Monta | 275 150 € | 91 m² | 3 024 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Clemenceau | 252 640 € | 92 m² | 2 746 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Du Docteur Rene Armand | 367 000 € | 113 m² | 3 248 € |
| 14/01/2025 | 157 La Grand Monta | 253 440 € | 93 m² | 2 725 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Felix Chautemps | 235 100 € | 88 m² | 2 672 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Paul Yvan Lagarde | 273 770 € | 132 m² | 2 074 € |
| 13/11/2024 | 770 Rte De Beaufort | 449 400 € | 101 m² | 4 450 € |
| 24/10/2024 | 2732a Rte De Tours | 285 010 € | 130 m² | 2 192 € |
| 27/09/2024 | 2736 Rte De Tours | 339 000 € | 121 m² | 2 802 € |