229 000 €
T4
100 m²
ALBERTVILLE
73200
+17%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ALBERTVILLE (73200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 068 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
839 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
705 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
839 €/an
Total charges
3 443 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
839 €
Fourchette marché
747 - 981 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 839 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE
1 737-1 887€
116j
1 948-2 098€
196j
2 063-2 213€
144j
2 220-2 370€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 37 Che De Terraillat | 267 400 € | 89 m² | 3 004 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Du General Buisson | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 10/12/2025 | 33 Av De Sainte Therese | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 02/12/2025 | 4 Av De Tarentaise | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 07/10/2025 | 90 Rte De L Arlandaz | 238 100 € | 84 m² | 2 835 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue Bugeaud | 220 950 € | 106 m² | 2 084 € |
| 24/09/2025 | 33 Av De Ste Therese | 136 150 € | 86 m² | 1 583 € |
| 28/08/2025 | 8 Av Du Camping | 152 600 € | 107 m² | 1 426 € |
| 17/07/2025 | 5 Rue Bugeaud | 189 650 € | 89 m² | 2 131 € |
| 02/07/2025 | 63a Av Du Champ De Mars | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 27/06/2025 | 102 Rue Suarez | 219 500 € | 80 m² | 2 744 € |
| 26/06/2025 | Les Communaux | 257 620 € | 94 m² | 2 741 € |
| 12/06/2025 | 752 Rue Du Cdt Dubois | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 10/06/2025 | 31a Av Jean Moulin | 156 000 € | 103 m² | 1 515 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Du President Coty | 166 900 € | 86 m² | 1 941 € |