195 700 €
T4
97 m²
ALBERTVILLE
73200
0%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ALBERTVILLE (73200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 319 €
Prix net vendeur
186 381 €
Frais de notaire
+14 609 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 309 €
Capital à emprunter
210 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 211 176 € | 21 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 122 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 95 122 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 068 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
839 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
705 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
839 €/an
Total charges
3 425 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
839 €
Fourchette marché
730 - 981 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 839 €
Mensualité crédit
- 907 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-354 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE
1 661-1 811€
117j
1 771-1 921€
67j
2 001-2 151€
200j
2 095-2 245€
104j
2 424-2 574€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 752 Rue Du Cdt Dubois | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 10/06/2025 | 31a Av Jean Moulin | 156 000 € | 103 m² | 1 515 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Bugeaud | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 11/04/2025 | 19 Av Victor Hugo | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 04/04/2025 | 36 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Bugeaud | 131 230 € | 77 m² | 1 704 € |
| 02/04/2025 | 653 Rue Edouard Piquand | 294 500 € | 87 m² | 3 385 € |
| 01/04/2025 | 127 Rue Suarez | 337 600 € | 85 m² | 3 972 € |
| 06/03/2025 | 24b Av Jean Jaures | 253 700 € | 100 m² | 2 537 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Claude Genoux | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 19/02/2025 | 43 Rue Pasteur | 162 500 € | 81 m² | 2 006 € |
| 18/02/2025 | 12 Av De Tarentaise | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 17/12/2024 | 114 Che Des Trois Poiriers | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 02/12/2024 | 653 Rue Edouard Piquand | 368 800 € | 108 m² | 3 415 € |