265 000 €
T8
137 m²
ALBERT
80300
+32%
vs marché
1 934
€/m²
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Maison • 8 pièces • 137 m²
ALBERT (80300)
Terrain
3 580 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 288 876 € | 33 079 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 48 163 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 75 763 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 107 563 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 140 503 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ALBERT
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T8 ALBERT
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T8 ALBERT
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 1 Rue Victor Line | 188 000 € | 125 m² | 1 504 € |
| 09/06/2026 | 88 Rue Jules Ferry | 93 100 € | 114 m² | 817 € |
| 24/04/2026 | 35 Av Charles Lomont | 88 500 € | 120 m² | 738 € |
| 04/03/2026 | 21 Rue Paul Bert | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 02/03/2026 | 11 Rue Anatole France | 102 500 € | 109 m² | 940 € |
| 20/02/2026 | 170 Av Du General Faidherbe | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 29/01/2026 | 47 Rue Abel Pifre | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 15/01/2026 | 61 Rue Leon Blum | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 06/01/2026 | 99 Rue De La Fontaine | 205 685 € | 126 m² | 1 632 € |
| 23/08/2025 | 17 Rue Baudelaire | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 30/07/2025 | 99 Rue Saint Exupery | 134 000 € | 122 m² | 1 098 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue Alphonse Pegard | 107 000 € | 121 m² | 884 € |
| 08/07/2025 | 30 Rue Emile Duplan | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 02/07/2025 | 15 Av Georges Clemenceau | 125 000 € | 132 m² | 947 € |
| 06/06/2025 | 9 Res Les Baillets | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |