485 000 €
T10
260 m²
ALBERT
80300
+28%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Agences 2
Maison • 10 pièces • 260 m²
ALBERT (80300) • Albert
Niveaux
4
Terrain
1 147 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
E
281 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 346 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 812 €
Capital à emprunter
518 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 212 €/mois | 18 824 €/mois | 521 808 € | 54 878 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 547 560 € | 80 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 594 720 € | 127 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 182 990 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 708 900 € | 241 970 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,36%
40 560 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 380 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 839 €/an
GLI (3,0%)
1 217 €/an
Vacance locative
3 379 €/an
Total charges
12 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 380 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
40 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 380 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 1 073 €
Cashflow positif ✔
+57 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bhTVt Actuel
|
485 000 € | - |
|
#aoCRB
|
493 500 € | +1,8% |
|
#be8dt
|
485 000 € | - |
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T10 ALBERT
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