258 750 €
T5
123 m²
ALBERT
80300
+40%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 750 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ALBERT (80300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 142 €
Prix net vendeur
247 608 €
Frais de notaire
+18 808 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 558 €
Capital à emprunter
277 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 178 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 498 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
16 236 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALBERT ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 43 Rte D Aveluy | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 06/06/2025 | 9 Res Les Baillets | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 04/06/2025 | 61 Rue Victor Hugo | 206 000 € | 107 m² | 1 925 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Dumont | 127 500 € | 120 m² | 1 063 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Felix Faure | 93 000 € | 104 m² | 894 € |
| 12/03/2025 | 54 Rue Moliere | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 26/02/2025 | 103 Rue De La Liberation | 162 800 € | 102 m² | 1 596 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Raymond Souilliart | 282 000 € | 132 m² | 2 136 € |
| 04/02/2025 | 13 Rue De La Pree | 212 766 € | 125 m² | 1 702 € |
| 31/01/2025 | 91 Rue De Boulan | 168 400 € | 100 m² | 1 684 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Verlaine | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 15/11/2024 | 94 Av Du General Leclerc | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 18/10/2024 | 59 Rue Du 11 Novembre | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 15/10/2024 | 66 Che Croise De La Justice | 201 940 € | 131 m² | 1 542 € |
| 02/10/2024 | 20 Rue Baudelaire | 122 500 € | 101 m² | 1 213 € |