256 750 €
T6
121 m²
DERNANCOURT
80300
+37%
vs marché
2 122
€/m²
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Créer un compte gratuit256 750 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
DERNANCOURT (80300)
Terrain
612 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 056 €
Prix net vendeur
245 694 €
Frais de notaire
+18 677 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 427 €
Capital à emprunter
275 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 276 528 € | 28 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 756 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 124 416 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
15 972 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rue Du Marechal Joffre | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue De Belgique | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Henry Potez | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue D Australie | 269 500 € | 124 m² | 2 173 € |
| 31/10/2023 | 17 Rue De Belgique | 56 550 € | 114 m² | 496 € |