105 000 €

T4 74 m²

ALBERT 80300

-8% vs marché

1 419 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

105 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 74 m²

ALBERT (80300) • Rochet-11 Novembre-Hauts d'Albert-Corbie

Terrain 175 m²

Construction 1948

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 249 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison 4 pièces 74 m²Agréable maison de 74 m², érigée sur une parcelle de 175 m² située à 15 minutes en voiture de Albert, offrant : Au rez-de-chaussée : Salle/salon de 28 m² avec ...

Quartier Rochet-11 Novembre-Hauts d'Albert-Corbie

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 685 €

Capital à emprunter 113 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	114 324 €	12 008 €	3,20%
10 ans	1 000 €/mois	3 030 €/mois	120 000 €	17 684 €	3,25%
15 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	130 320 €	28 004 €	3,35%
20 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	142 320 €	40 004 €	3,50%
25 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	155 400 €	53 084 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,30%

9 768 €/an

Rendement net

5,84%

après charges

Cashflow

-106 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, ALBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ALBERT ↗ +9.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ALBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 POZIERES	103 000 €	1 212 €	85 m²	4	Voir
T4 POZIERES	103 000 €	1 212 €	85 m²	4	Voir
T4 ALBERT	107 500 €	1 344 €	80 m²	4	Voir
T5 ALBERT	98 000 €	1 065 €	92 m²	5	Voir
T4 AUTHUILLE	91 000 €	1 300 €	70 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	77 Rue Alfred Collart	96 000 €	65 m²	1 477 €
30/12/2025	21 Rue Moliere	148 000 €	83 m²	1 783 €
10/12/2025	41 Rue De Corbie	98 000 €	76 m²	1 289 €
17/11/2025	104 Rue De Dernancourt	124 000 €	60 m²	2 067 €
14/11/2025	61 Rue Jean Mace	138 000 €	64 m²	2 156 €
30/09/2025	11 Rue De La Prairie	177 000 €	80 m²	2 213 €
19/09/2025	9 Rue Pablo Neruda	127 000 €	92 m²	1 380 €
17/09/2025	96 Rue Pasteur	65 000 €	92 m²	707 €
08/09/2025	48 Rue Des Deportes	115 500 €	78 m²	1 481 €
04/08/2025	17 Rue Firmin Lalliez	89 700 €	65 m²	1 380 €
28/07/2025	45 Rue Jean Guyon	143 000 €	62 m²	2 306 €
16/07/2025	18 Rue Verlaine	125 400 €	83 m²	1 511 €
10/07/2025	32 Rue Victor Line	112 500 €	80 m²	1 406 €
30/06/2025	7 Che Du Bois Le Comte	50 000 €	58 m²	862 €
27/06/2025	44 Av Du General Faidherbe	100 000 €	78 m²	1 282 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).