269 000 €
T5
106 m²
AJOUX
07000
+39%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AJOUX (07000)
Terrain
2 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 028 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
13 992 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOURDON
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270 000 € | 2 328 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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270 000 € | 2 328 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIVAS
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274 000 € | 2 686 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T7 PRIVAS
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275 000 € | 2 132 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T5 PRIVAS
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIEST
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255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIVAS
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249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIVAS
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249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 PRIVAS
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239 000 € | 1 943 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 PRIVAS
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238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 VEYRAS
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230 000 € | 1 742 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 VEYRAS
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230 000 € | 1 742 € | 132 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 2 Ladret | 297 505 € | 95 m² | 3 132 € |
| 25/09/2025 | 8 Le Bouchet | 191 410 € | 110 m² | 1 740 € |
| 22/07/2025 | 13 Blaizac | 116 090 € | 90 m² | 1 290 € |
| 11/03/2025 | 1 Monteillas | 218 500 € | 99 m² | 2 207 € |
| 03/02/2025 | 1 Mauves | 87 500 € | 100 m² | 875 € |
| 09/08/2024 | 6 Ladret | 161 500 € | 106 m² | 1 524 € |