257 517 €
T5
106 m²
AIZENAY
85190
+5%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 517 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AIZENAY (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 517 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 089 €
Prix net vendeur
246 428 €
Frais de notaire
+18 728 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 245 €
Capital à emprunter
276 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 29 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 291 480 € | 42 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 68 000 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 96 020 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 126 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
13 992 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIZENAY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIZENAY
1 974-2 124€
58j
2 052-2 202€
97j
2 213-2 363€
55j
2 402-2 552€
64j
2 520-2 670€
121j
2 684-2 834€
63j
2 853-3 003€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIZENAY
|
254 900 € | 2 524 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
254 900 € | 2 524 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
261 000 € | 2 071 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
261 900 € | 2 448 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
261 900 € | 2 448 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
262 500 € | 2 625 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
262 500 € | 2 599 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
262 600 € | 2 387 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
252 000 € | 2 250 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
252 000 € | 2 250 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
264 900 € | 2 476 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA GENETOUZE
|
249 900 € | 2 336 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
268 500 € | 2 114 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Des Tulipes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 31/12/2025 | 12 Rte De Mache | 98 000 € | 101 m² | 970 € |
| 22/12/2025 | 39 Rue De La Bazeriere | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Des Lisieres | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 17/12/2025 | 10 La Dubiere | 217 100 € | 116 m² | 1 872 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Alfred Doucet | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Des Baliveaux | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue De La Bazeriere | 233 100 € | 102 m² | 2 285 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Du Stade | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Charles Baudelaire | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 21/10/2025 | 13 All Du Bocage | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/10/2025 | 40b Pl Du Champ De Foire | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 24/09/2025 | Rte De Nantes | 268 000 € | 95 m² | 2 821 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Jacques Brel | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 08/09/2025 | 3827 Lot Delaroze | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |