210 961 €
T4
83 m²
AISEREY
21110
-11%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 961 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AISEREY (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 961 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 046 €
Prix net vendeur
200 915 €
Frais de notaire
+15 606 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 567 €
Capital à emprunter
226 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 78 570 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 103 890 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
10 956 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AISEREY ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AISEREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TART LE BAS
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209 129 € | 2 550 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 IZIER
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209 000 € | 2 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZIER
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209 000 € | 2 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
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208 762 € | 2 711 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 BESSEY LES CITEAUX
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214 083 € | 2 353 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 IZIER
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207 700 € | 2 502 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 IZIER
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207 700 € | 2 502 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGCHAMP
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207 073 € | 2 621 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 AISEREY
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205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBEIRE
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217 020 € | 2 438 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBEIRE
|
219 092 € | 2 672 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENLIS
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GENLIS
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GENLIS
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 11 Rue Du Jura | 213 020 € | 70 m² | 3 043 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue Des Vergers | 252 800 € | 93 m² | 2 718 € |
| 29/08/2025 | 20 Rue De La Louviere | 245 500 € | 87 m² | 2 822 € |
| 07/07/2025 | 14 Rue Abel Thivant | 62 010 € | 80 m² | 775 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Du Stade | 168 800 € | 80 m² | 2 110 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Abel Thivant | 233 600 € | 98 m² | 2 384 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Tourterelles | 234 000 € | 91 m² | 2 571 € |
| 27/01/2025 | 5 Pl Gau Bickelheim | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue De La Louviere | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Des Tourterelles | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 220 350 € | 92 m² | 2 395 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Des Cyclamens | 196 000 € | 73 m² | 2 685 € |
| 27/08/2024 | 4p Rue De La Noue | 259 900 € | 80 m² | 3 249 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue De La Louviere | 239 300 € | 79 m² | 3 029 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Marcel Bouchard | 2 150 000 € | 90 m² | 23 889 € |