850 000 €
T4
95 m²
AIME
73210
+139%
vs marché
8 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
AIME (73210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 476 €
Prix net vendeur
809 524 €
Frais de notaire
+57 349 €
Émoluments
8 238 €
Droits & taxes
47 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 349 €
Capital à emprunter
907 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 864 €/mois | 32 921 €/mois | 912 576 € | 95 962 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 980 €/mois | 24 182 €/mois | 957 600 € | 140 986 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 778 €/mois | 17 509 €/mois | 1 040 040 € | 223 426 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 1 136 640 € | 320 026 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 1 239 600 € | 422 986 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
20 520 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 710 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 709 €/an
Total charges
6 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 710 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 710 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 517 €
Cashflow négatif ⚠
-2 750 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIME ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 5084 Granier | 227 050 € | 83 m² | 2 736 € |
| 07/11/2025 | 77 Che Du Moulin | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 22/10/2025 | 321 Rte De Villaroland | 600 000 € | 92 m² | 6 522 € |
| 08/09/2025 | 78 Pl De La Cachouriaz | 254 600 € | 79 m² | 3 223 € |
| 31/07/2025 | 5005 Centron | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 11/06/2025 | 266 Av De La Tarentaise | 2 550 000 € | 102 m² | 25 000 € |
| 22/04/2025 | 5751 Le Breuil | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |
| 19/03/2025 | 889 Av De La Tarentaise | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 23/12/2024 | 423 Av De La Gare | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 03/12/2024 | 5524 Les Resid. De La Frasse | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 21/10/2024 | 5597 La Gliere | 526 950 € | 100 m² | 5 270 € |
| 08/10/2024 | 5128 La Thuille | 251 000 € | 86 m² | 2 919 € |
| 03/09/2024 | 116 Rue Grande Rue | 271 500 € | 86 m² | 3 157 € |
| 05/07/2024 | 5542 Res La Bergerie-montalbert | 610 000 € | 76 m² | 8 026 € |
| 02/05/2024 | 252 Rue Grande Rue | 276 810 € | 97 m² | 2 854 € |