650 000 €
T3
77 m²
AIME
73210
+52%
vs marché
8 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
AIME (73210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 886 €
Prix net vendeur
616 114 €
Frais de notaire
+44 084 €
Émoluments
6 384 €
Droits & taxes
36 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 084 €
Capital à emprunter
694 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 310 €/mois | 25 182 €/mois | 698 040 € | 73 365 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 104 €/mois | 18 497 €/mois | 732 480 € | 107 805 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 795 600 € | 170 925 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 865 680 € | 241 005 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 943 200 € | 318 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
10 164 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-3 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIME ↗ +29% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AIME
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650 000 € | 8 442 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 AIME
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650 000 € | 8 442 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 AIME
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650 000 € | 8 442 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 AIME
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650 000 € | 8 442 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LA PLAGNE
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650 000 € | 8 228 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T5 AIME
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649 167 € | 7 294 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 AIME
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649 167 € | 7 294 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLENTRE
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638 333 € | 7 599 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 LA PLAGNE
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677 800 € | 9 546 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T5 BELLENTRE
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599 000 € | 6 240 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 AIME
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564 833 € | 7 845 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 AIME
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564 833 € | 7 845 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 AIME
|
564 420 € | 6 069 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5623b Chl De Montalbert Bat B | 365 400 € | 70 m² | 5 220 € |
| 27/11/2025 | Le Replat Aime | 396 000 € | 66 m² | 6 000 € |
| 18/11/2025 | 5084 Granier | 227 050 € | 83 m² | 2 736 € |
| 14/11/2025 | Le Replat Aime | 332 000 € | 61 m² | 5 443 € |
| 07/11/2025 | 77 Che Du Moulin | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 22/10/2025 | 321 Rte De Villaroland | 600 000 € | 92 m² | 6 522 € |
| 08/09/2025 | 78 Pl De La Cachouriaz | 254 600 € | 79 m² | 3 223 € |
| 31/07/2025 | 5005 Centron | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 23/06/2025 | Le Replat Aime | 341 000 € | 65 m² | 5 246 € |
| 28/05/2025 | 9113 Montalbert | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 29/04/2025 | 5513 Res Le Signal | 418 500 € | 62 m² | 6 750 € |
| 22/04/2025 | 5751 Le Breuil | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |
| 26/02/2025 | 1030 Av De La Tarentaise | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 03/12/2024 | 5524 Les Resid. De La Frasse | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 08/10/2024 | 5128 La Thuille | 251 000 € | 86 m² | 2 919 € |