649 167 €
T5
89 m²
AIME
73210
+50%
vs marché
7 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 167 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
AIME (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 167 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 913 €
Prix net vendeur
618 254 €
Frais de notaire
+44 230 €
Émoluments
6 404 €
Droits & taxes
36 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 397 €
Capital à emprunter
693 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 302 €/mois | 25 158 €/mois | 697 368 € | 73 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 731 760 € | 107 703 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 794 700 € | 170 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 868 560 € | 244 503 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 947 400 € | 323 343 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
11 748 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-3 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5623b Chl De Montalbert Bat B | 365 400 € | 70 m² | 5 220 € |
| 18/11/2025 | 5084 Granier | 227 050 € | 83 m² | 2 736 € |
| 07/11/2025 | 77 Che Du Moulin | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 22/10/2025 | 321 Rte De Villaroland | 600 000 € | 92 m² | 6 522 € |
| 08/09/2025 | 78 Pl De La Cachouriaz | 254 600 € | 79 m² | 3 223 € |
| 31/07/2025 | 5005 Centron | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 11/06/2025 | 266 Av De La Tarentaise | 2 550 000 € | 102 m² | 25 000 € |
| 28/05/2025 | 9113 Montalbert | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 22/04/2025 | 5751 Le Breuil | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |
| 19/03/2025 | 889 Av De La Tarentaise | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 23/12/2024 | 423 Av De La Gare | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 03/12/2024 | 5524 Les Resid. De La Frasse | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 21/10/2024 | 5597 La Gliere | 526 950 € | 100 m² | 5 270 € |
| 08/10/2024 | 5128 La Thuille | 251 000 € | 86 m² | 2 919 € |
| 03/09/2024 | 116 Rue Grande Rue | 271 500 € | 86 m² | 3 157 € |