450 000 €

T5 136 m²

AIME 73210

-13% vs marché

3 309 €/m²

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450 000 €

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Maison • 5 pièces • 136 m²

AIME (73210) • Aime

Niveaux 3

Balcon Jardin Garage

DPE C 123 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE .Située au coeur d'un charmant village, cette authentique maison de caractère offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, dans un enviro...

Quartier Aime

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 378 €

Prix net vendeur 430 622 €

Frais de notaire +31 361 €

Émoluments 4 605 €

Droits & taxes 25 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 361 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 361 €

Capital à emprunter 481 361 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 763 €/mois	17 464 €/mois	484 092 €	50 868 €	3,20%
10 ans	4 233 €/mois	12 827 €/mois	507 960 €	74 736 €	3,25%
15 ans	3 065 €/mois	9 288 €/mois	551 700 €	118 476 €	3,35%
20 ans	2 501 €/mois	7 579 €/mois	600 240 €	167 016 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 180 €/mois	6 606 €/mois	654 000 €	220 776 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

17 952 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-1 794 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, AIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AIME ↗ +26.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 AIME	430 000 €	3 185 €	135 m²	6	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	5661 Mongesin	772 000 €	136 m²	5 676 €
04/11/2025	5640 Che Du Golet Villette	417 865 €	122 m²	3 425 €
27/06/2025	34 Rue Du Four	276 690 €	139 m²	1 991 €
15/05/2025	230 Rue Des Marguerites	679 863 €	108 m²	6 295 €
29/04/2025	5047 Granier	14 500 €	124 m²	117 €
20/12/2024	5267 L Entilliere	124 250 €	114 m²	1 090 €
20/12/2024	5267 L Entilliere	106 500 €	114 m²	934 €
22/01/2024	5652 Les Polettes	495 000 €	135 m²	3 667 €
27/10/2023	146 Rte Du Cormet Granier	590 530 €	111 m²	5 320 €
02/10/2023	8614 Villarolland	270 000 €	120 m²	2 250 €
23/08/2023	358 Av De La Gare	260 000 €	111 m²	2 342 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).