420 000 €
T3
57 m²
AIME
73210
+31%
vs marché
7 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
AIME (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 560 160 € | 155 943 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 205 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
7 524 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-2 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIME ↗ +41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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364 000 € | 5 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 AIME
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364 000 € | 5 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 AIME
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363 000 € | 5 113 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5623b Chl De Montalbert Bat B | 365 400 € | 70 m² | 5 220 € |
| 27/11/2025 | Le Replat Aime | 396 000 € | 66 m² | 6 000 € |
| 14/11/2025 | Le Replat Aime | 332 000 € | 61 m² | 5 443 € |
| 05/09/2025 | 9140 Les Chalets Du Planay | 140 100 € | 42 m² | 3 336 € |
| 02/07/2025 | 9133 Imm Le Christiania I | 255 000 € | 38 m² | 6 711 € |
| 24/06/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 280 000 € | 51 m² | 5 490 € |
| 23/06/2025 | Le Replat Aime | 341 000 € | 65 m² | 5 246 € |
| 28/05/2025 | 9113 Montalbert | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 29/04/2025 | 9111 Imm Le Pravet | 225 700 € | 42 m² | 5 374 € |
| 29/04/2025 | 5513 Res Le Signal | 418 500 € | 62 m² | 6 750 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Saint Martin | 221 084 € | 50 m² | 4 422 € |
| 07/03/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 26/02/2025 | 1030 Av De La Tarentaise | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 11/02/2025 | 8667 Plan A Coquoz | 465 000 € | 45 m² | 10 333 € |
| 11/02/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 275 000 € | 51 m² | 5 392 € |